Все, кто был в «Паросе» больше одного раза, знают его владелицу в лицо. Во времена СССР Сусанна Христофоровна Тапалцян работала микробиологом при комиссии по развитию сельского хозяйства. Но после развала Союза женщине пришлось оставить свое дело: комиссию упразднили, работать по специальности было негде. Тогда она вспомнила ремесло, переданное от армянских бабушек, — кулинарию.
В «Паросе» разношерстная публика: там можно встретить как простых рабочих, забегающих на обед, так и модных студентов, коротающих вечера. Стены кафе обклеены фотографиями друзей и родственников Сусанны, а на столах лежит ее автобиография.
Зайти в заведение под распев музыкантов — обычное дело. В узких кругах «Парос» стал символом объединения: все гармонично собираются под маяком Сусанны Христофоровны. Но за веселыми песнями и шумным встречами скрыты судебное разбирательство хозяйки длиной в семь лет, банкротство и миллионные долги.
Пекарня, подвал, первые суды, или как достать соседа в Бригадирском
С 90-х годов у Сусанны Христофоровны в собственности был подвал в Бригадирском переулке, где до открытия «Пароса» она делала пироги на продажу. По словам хозяйки, пекарня была популярна: «Как‑то у меня заказали торт американцы. Им так понравилось, что они захотели увидеть, где я работаю. А как я их в подвал приглашу?» Со временем женщине стало тяжело спускаться по лестнице, и в 2008 году она решила снять площадь на Спартаковской улице, а свое помещение сдала в аренду.
В 2016-м по итогу общего собрания собственников в доме в Бригадирском решили провести капитальный ремонт. Уже через год новыми владельцами здания стали Иван и Надежда Бельтюковы. Пара выкупила у города все три этажа при условии проведения ремонта дома в целом, при этом подвал остался в собственности Сусанны Христофоровны.
Сразу после покупки Бельтюковы начали работы. По словам Сусанны Христофоровны и ее дочери Лусине Маргарян, ремонт нанес серьезный ущерб их имуществу: были сломаны вентиляционные трубы и защитные козырьки, повреждены стены и потолок.
Семья решила чинить подвал самостоятельно и подала на Бельтюковых в суд, но в возмещении убытков им отказали. Решение обосновали отсутствием доказательств причинно-следственной связи между ремонтными работами Бельтюковых и аварийным состоянием собственности «Пароса».
После этого разборки утихли на два года. Основная часть работ завершилась в июне 2018-го, а в октябре Бельтюковы подали первый иск к Тапалцян: они хотели вернуть деньги за капитальный ремонт соразмерно с долей собственности Сусанны Христофоровны. Суд удовлетворил требование о взыскании необосновательного обогащения и назначил «Паросу» штраф в размере двух миллионов рублей. По словам Лусине, во время ремонта она неоднократно писала Бельтюковым с просьбой ознакомиться со сметой, чтобы разделить затраты, но ей отвечали отказом.
Юрист Илья Казаков объяснил «Афише Daily»: если покупатель оплатил ремонт здания по договору с продавцом, это не означает, что впоследствии он не может взыскать расходы с других собственников. По закону владелец площади обязан содержать ее за свой счет.
Откуда взялись миллионные долги и почему все переругались
В 2019 году Бельтюковы подали иск, чтобы иметь возможность беспрепятственно попадать в подвал. По словам Ивана, на протяжении всего конфликта они не могли пользоваться канализацией и водоснабжением, что и стало одной из главных причин разногласий между сторонами. В итоге суд отклонил требование, так как не обнаружил в подвале общедомовых коммуникаций. В разговоре с «Афишей Daily» Иван обвинил Тапалцян и Маргарян в вымогательстве и назвал отсутствие доступа к подвалу способом шантажа.
Фирма Сусанны Христофоровны также задолжала компании «Уралфинансстрой», которая отремонтировала последствия ущерба от строительных работ новых собственников. В 2020 году организация в судебном порядке взыскала с «Пароса» более трех миллионов рублей.
В 2021 году Бельтюковы вновь обратились в суд. На этот раз поводом стало то, что Тапалцян и Маргарян якобы препятствовали работам по установке теплотрассы в 2021 году. Суд подтвердил нарушения и обязал «Парос» выплатить штраф за нанесенный ущерб. Предпринимательница неоднократно подавала апелляции, но дело так и не было пересмотрено. В 2021 году фирму Сусанны Христофоровны объявили банкротом, а подвал выставили на аукцион.
Дом до капитального ремонта
Дом после капитального ремонта
Продажа подвала и взаимные обвинения
Торги прошли в 2022 году при участии единственного покупателя. Лусине убеждена, что он был подставным лицом Бельтюковых: по ее словам, объявление о продаже дома в Бригадирском вместе с подвалом было выставлено до проведения торгов — эта информация подтверждена в рапорте майора полиции (есть в распоряжении редакции). То есть Бельтюковы знали, что подвал в конечном счете достанется им и планировали его продажу.
Лусине уверена, что на имущество Сусанны Христофоровны была произведена рейдерская атака. По ее словами, Бельтюковы изначально были заинтересованы в продаже всего дома вместе с подвалом, но не ожидали, что «на захват у них уйдет столько времени».
На обвинения со стороны «Пароса» Иван Бельтюков ответил, что изначально не собирался предъявлять Тапалцян затраты на капитальный ремонт, но, когда соседи стали препятствовать проведению работ и вымогать у него деньги, он изменил решение.
Иван также отметил, что ему не был нужен подвал: «Они вымогают деньги. Или ты дешево продаешь им свою собственность, или они пытаются тебя заставить купить у них в четыре-пять раз дороже их никому не нужное помещение».
Как именно они пытались заставить Бельтюковых купить подвал, Иван не уточнил. Доказательств того, что Тапалцян и Маргарян вымогали у Бельтюковых деньги, найти не удалось, а существование общедомовых коммуникаций в подвале было оспорено стороной «Пароса» в суде. Кроме того, Лусине показала «Афише Daily» протокол из зала суда, в котором свидетель — подрядчик со стороны Бельтюковых — утверждает, что собственница подвала не только разрешала проводить там работы, но и предоставляла ключи от помещения.
Адвокаты, связи и подозрительное увеличение квадратуры
Обе стороны конфликта обвиняют друг друга в коррупционных схемах. Иван Бельтюков считает, что его соседи пользуются влиянием на полицию армянской диаспоры. «К счастью, в судах ситуация иная», — добавляет он. Тапалцян и Маргарян уверены, что судьи и сотрудники госслужб были аффилированы с Бельтюковыми, а потому суд выносил решение в их пользу: «Адвокаты все в шоке, говорят, мы первый раз сталкиваемся с делом, когда нас вообще не хотят слушать», — рассказывает Сусанна Христофоровна.
Лусине также рассказала, что Бельтюковы в период разбирательств незаконно увеличили площадь своей собственности.
Изменение размера площади собственности подтверждается документами, предоставленными «Афише Daily» дочерью хозяйки. По договору купли-продажи 2017 года Бельтюковы приобрели 491 квадрат, а по заявлению о государственном кадастровом учете недвижимости — 636.
Иск к Владимиру Путину
В декабре 2023 года Тапалцян подала заявление на удочерение Путиным. Так семья хотела усилить огласку конфликта.
В итоге иск отклонили спустя несколько дней, зато внимание женщина действительно привлекла. «То, что я писала Путину, — это как лакмусовая бумага, хроматограф того, кто ко мне как относится. Теперь ко мне приходят сотни людей и спрашивают: „Сусанна Христофоровна, чем вам помочь?“» — рассказала хозяйка «Пароса».
Что будет дальше
Торги прошли, подвал продали, но теперь с пенсионной карты хозяйки «Пароса» удерживают половину средств в счет компенсации судебных издержек. В сложившейся ситуации семья не видит другого выхода, кроме как заручиться общественной поддержкой, чтобы дать делу ход.
«В СМИ писали: „Они уже ничего не могут доказать, дело закрыто“. Это неправда. Если мы докажем факт мошенничества со стороны Бельтюковых, то сможем запустить уголовное дело и возместить свои убытки. Поэтому мы сейчас даем огласку, чтобы привлечь внимание», — сказала Маргарян. Юрист Илья Казаков же считает, что даже в случае новых обстоятельств перевернуть ситуацию будет сложно.