В Москве продают офис площадью 18 «квадратов»

Площадь самого маленького офиса, выставленного на продажу в строящихся и проектируемых бизнес-центрах Москвы, составляет 18 квадратных метров. Об этом агентству «Москва» рассказала руководительница департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

В первой половине 2026 года на помещения площадью менее 100 «квадратов» пришлось 18% продаж офисов блоками и этажами. Всего в строящихся и проектируемых объектах на продажу было выставлено около 760 тыс. квадратных метров офисов.

Больше трети предложения — 263 тыс. квадратных метров, или 35%, — приходится на блоки площадью до 250 квадратных метров. Еще 15% составляют помещения от 250 до 500 «квадратов». Таким образом, половина выставленных на продажу офисных площадей сосредоточена в блоках меньше 500 квадратных метров.

На рынке аренды небольшие помещения встречаются реже. В действующих бизнес-центрах на офисы площадью до 500 квадратных метров приходится 19% свободного предложения.

Продажи крупных офисных блоков при этом сократились. В январе — июне на сделки с помещениями площадью более 5000 квадратных метров пришлось 25% рынка — на 8 процентных пунктов меньше, чем годом ранее. В абсолютном выражении их объем снизился почти втрое — с 220 до 83 тыс. «квадратов».

В IBC Real Estate связывают это с высокой базой предыдущих лет, когда компании активно покупали целые здания и крупные офисы. Кроме того, потенциальные покупатели штаб-квартир сейчас ожидают снижения стоимости заемного финансирования и не торопятся со сделками.

Средний размер сделки по продаже офиса без учета целых зданий в первой половине года составил 274 квадратных метра против 234 годом ранее. Средняя площадь арендованного офиса выросла с 1139 до 1500 квадратных метров.