Карта толерантности: в каком районе сильнее не любят приезжих

Рынок арендного жилья в Москве — абсолютно серая зона экономики. Сдается примерно пятая часть жилого фонда (из 3,5 млн квартир — 600–800 тыс.), и значительная его доля сдается нелегально. Попытки его как‑то систематизировать и обработать вызывали сложности и у риелторов, и у налоговиков, и у аналитиков. Стартап HomeApp, основанный выпускниками американской Haas School of Business Алексем Игошиным и Никитой Жилиным, пытается навести порядок хотя бы в big data о рынке жилья.

В базу HomeApp попадают все объявления, как только они размещаются в интернете: неважно, на сайте ли avito, vkontakte или еще на каких‑то специально устроенных для этого ресурсов. Параметры, которые задают в своих объявлениях арендодатели, содержат в себе немаловажную информацию о самом городе. Для «Афиши Daily» компания решила изучить, как часто в разных районах Москвы арендодатели помечают, что готовы сдавать свою квартиру «только для русских». На основе этого была построена карта нетолерантности Москвы.

Как ее делали

Во всем массиве объявлений по сдаче квартир в аренду искали те, в которых есть фразы-маркеры — «только русским (славянам)», «не Кавказ», «Средняя Азия». Для построения карты было использовано более 800 000 объявлений по Москве, опубликованных более чем в 60 источниках. Дублирующую информацию убрали — в результате осталось примерно 400 000 уникальных объявлений. Дальше районы поделили на кварталы, которые были бы равноудалены от метро и представляли жилье примерно одинакового качества. Понятно, что объединять в одну и ту же группу элитные ЖК и хрущевки было бы не совсем корректно. Получившуюся карту прокрасили в соответствии с тем, как часто в этом районе арендодатели вывешивают объявления с желанием сдавать квартиру лицам исключительно русской национальности.

Что это значит

Москва — совершенно не дружелюбный город. Каждый третий арендодатель на окраинах открыто говорит о том, что не готов сдавать свое жилье «не русским». Фактически этот показатель будет еще больше: к прямому заявлению в объявлении с большой долей вероятности следует добавить еще определенное количество арендодателей со скрытым национализмом. То есть тех, кто при прочих равных, выбирая между двумя группами жильцов, отдаст предпочтение русским — и даже может предложить им сдать чуть дешевле.

Какие районы самые нетолерантные

Самые гостеприимные районы расположены внутри Садового кольца — здесь нетолерантность собственников квартир стремится к нулю. Район Замоскворечья также оказывается одним из самых дружелюбных — здесь количество тех, кто не хотел бы селить «лиц кавказской национальности», находится в пределах 10%. Чем дальше от центра, тем напряженность возрастает: Ленинский проспект остается благополучным островком с теми же примерно 10% нетолерантных арендодателей. Не менее благополучным является и условно северное направление — по Ленинградскому шоссе.

Наиболее нетолерантные районы находятся на окраинах — Восток и Юго-Запад. Здесь по недоверию к национальным меньшинствам лидируют отдельные кварталы Новогиреево (нетолерантность 26–27%), близкие к Курскому вокзалу окраины Яузы (примерно 30%), Кузьминки и Печатники (примерно по 27%, отдельные районы — 21%), Люблино (средний показатель в 21%, с пиком 24%), Орехово-Борисово (23–28%), Бирюлево (12–22%) и Ясенево (24%). Это значит, что из 3192 собственников района Кузьминки 830 сразу же откажут арендатору, услышав акцент.

Как это можно объяснить

Первоначальная гипотеза экспертов HomeApp состояла в том, что чем дороже жилье, тем капризнее будет собственник и тем меньше он будет расположен к нерусским. Оказалось наоборот: логика арендодателей работает так, что им неважно, какой национальности человек с высоким достатком. И, напротив, если у арендатора денег немного, то неизвестно, что от него ожидать, — лучше заселить русского. Поэтому, вероятно, центр с его высокими ценами на жилье и оказывается таким терпимым.

Но это не объясняет нетолерантности Юго-Запада и Востока, где жилье не самое дешевое. Возможно, на это также влияет экономическая корреляция: чем выше спрос на квартиры, тем больше арендодатель будет капризничать и выбирать жильцов.

Еще одна гипотеза связана с безопасностью жизни в конкретном районе — связью со статистикой преступлений. Если посмотреть на толерантные районы, окажется, что они самые благополучные в плане милицейской статистики. А кварталы вокруг Измайловского лесопарка, например, прокрашены красным.

Сами районы неровные

Количество собственников, не готовых сдавать жилье представителям национальных меньшинств, варьируется в районе Измайлово от 14 до 30%. А условная толерантность района вокруг парка «Кузьминки» выглядит как лоскутное одеяло. Объясняется это тем, что HomeApp поделил районы на полигоны с примерно равными условиями аренды (тип домов, отдаленность от метро и т. д.) и одним порядком цен. В новых ЖК, например, уровень цен выше — и эти дома оказываются более толерантными, чем соседние. Также часто очаги нетолерантности оказываются рядом с конкретными точками города — с вокзалами или рынками, где уровень нетолерантности увеличивается. Но требование «только русские» вместе с тем существенно снижает спрос — и чем более востребованными оказываются районы, тем больше они имеют право выбирать себе жильцов. Чем дальше от метро, тем, напротив, район будет зеленее — и более открытым к различным предложениям.

Есть ли в Москве гетто

Судя по этой карте, нет. Цвет демонстрирует другую интересную тенденцию: Москва расслаивается в своих националистических настроениях. В крупнейших мегаполисах север традиционно благополучнее и богаче. В Москве же сейчас запад привлекает более обеспеченный средний класс, а менее обеспеченные слои населения оказываются на востоке.

Как кризис делает горожан терпимее

У дешевых районов с низкой транспортной доступностью требования к жильцам быстро снижаются. Причем в долгосрочной перспективе есть еще один тренд: сначала собственники снимают фильтр на национальность, а затем начинают снижать цену. Для средних и дешевых сегментов национальность — один из потенциальных типов скидки. То есть при снижении спроса на квартиру собственники могут убирать ограничения по национальности и использовать это как способ привлечь дополнительных клиентов. .

А противостояние с Западом — нет